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自如长租公寓ABS融资模式详解凯发娱乐
来源:http://www.szzildz.com 编辑:www.k8.com 2019-03-26 17:48

  自如等长租公寓中介把租客的租金转化为贷款后用ABS的方式融资,是非常正常的企业融资手法,所以自如并不是什么洪水猛兽,也完全没有一些观点所言那般耸人听闻。通过以下对自如长租公寓ABS融资模式的详解,相信很多人将会了解传言的荒谬可笑。

  要真正理解自如等中介把租金变贷款后进行融资的整个操作,就必须先弄清楚什么是ABS,因为对于大的中介公司来说,租金变贷款的目的,即是为后续的ABS融资铺路。也存在一些小公司,并不具备ABS的能力。ABS的英文全称是AssetBackedSecuritization,凯发娱乐2018招商银行春季校园招聘网申简历模板!中文翻译成资产证券化。这个词即便在专业的金融领域,都属于比较专业的范畴,里面涉及到的法律、会计、尊龙备用网址金融资产定价流程,都异常复杂。ABS用最简单的话来说,就是你把未来属于你的钱,通过某种方式,提前拿出来。

  自如并非把房子租给访客后,从“(不相关的第三方)金融公司获得一笔资金”拿去开拓新的房源,这种观点很有问题,深市上市公司公告(9月26日,但却很容易被大众接受。这也是有人论证自如“空手套白狼”“无本套利”的理由,但它是不成立的。此外,既然发放贷款的公司是自如自己旗下的,也就不存在卷款跑路的问题。因此,用P2P来类比,并不恰当。自如作为非金融机构,不可能一直靠自己的钱来给租户放贷,因此会通过ABS的方式,把对租户的债权一次性回收回来,再参与新的循环。这样整个模式才能持续下去。

  因此,纳入ABS的考虑后,整个资金流就更加清晰了:自如通过旗下金融公司放贷给租户-租户与自如形成债权债务关系-自如将债权打包出售给SPV-SPV发行证券募资-自如从SPV获得所募资金-补充旗下金融公司继续放贷。